主题：【买房姿势】公摊面积少=得房率高？其实这并不是的

买房的都知道公摊面积和得房率，但是很多人都以为公摊面积少，得房率就高，真的是这样的么？

先解释下公摊面积是个啥？它是怎么计算出来的？

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

 公摊面积也有简单的计算公式，具体如下：

其中，建筑面积也就是买房时的销售面积。

那得房率又是个啥？计算方式又怎样？

得房率是购房过程中的一个重要指标，是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说，得房率越高，可供住户支配的面积就越多。

同样上一个简单点的计算公式，具体如下：

这么看来似乎真的是公摊面积少，得房率就高，于是很多人都把公摊面积或者得房率当作买房时选房的标准之一。认为公摊面积少的楼盘，得房率自然就高，买起来自然也就划算。

公摊面积少=得房率高？其实并不是的

目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

比如一套88平方米建筑面积的户型，套内面积是72平方米。

那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=（88-72）平方米= 16平方米；

得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积=（88-16）/ 88平方米 =81%。

如果开发商有10平米的阳台作为赠送面积，那么公摊面积还是16平米，但是可供用户支配的面积却多了10平米，也就是说得房率却提高了。

当然，如果开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。也有需要注意的内容，那就是赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观上有一定的影响。但目前不少公摊实际上是可以进行利用，而一梯1户或一梯2户则是目前利好公摊面积的建筑设计。但由于公摊面积还是属于公共区域，要利用的话，也要更为慎重。

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